中古マンションを購入してリノベーションする場合、いったいどれくらいの期間がかかるのでしょうか？

現状の内装を全て撤去し、コンクリートむき出しの状態（スケルトン状態）にして大規模なリノベーションをおこなう場合、工事の内容や面積にもよりますが、購入する物件が決定してからリノベーション工事が完了し、お引越しができるまでに、トータルで4〜5ヶ月程度の期間がかかります。

それでは、物件探しからお引越しまでの具体的な流れをみていきましょう。

物件探しからお引越しまでの流れ

① リフォーム会社選び

中古＋リノベーションを成功させるためには物件より先にリフォーム会社を決めておくことが大事です。

リノベーション費用も住宅ローンにまとめて組む場合は、事前審査の段階でリノベーションのプランや見積書の提出が必要になる金融機関が多いのですが、購入する物件が見つかってからリフォーム会社を選び始めていると、プランや見積書の作成に時間がかかってしまい、事前審査を通すことができず、そうこうしている間にその物件が売れてしまった・・・なんてことにもなりかねません。

先にリフォーム会社が決まっていると、物件を契約する前に、ご予算内で希望のリノベーションが実現できそうか、どんな間取り変更ができそうかなどを相談することもできます。

物件が決まっていなくてもリフォーム会社は相談に乗ってくれますので、余裕を持って早めにリフォーム会社を選ぶようにしましょう。

② 物件探しスタート

リフォーム会社を選びつつ、同時に物件探しも始めていきます。

いくつか物件を見ていく中で、物件を見る目が養われますし、新しい価値観に気がつくこともあるので、少しでも気になった物件は積極的に現地まで足を運んで見に行くようにしましょう。

③ ローンの事前審査

「これだ！」と思える物件が見つかったら、問題なく住宅ローンが組めることを証明するために、すぐに住宅ローンの事前審査を通します。

基本的には住宅ローンの事前審査が承認されていないと、売主様側が購入のお申し込みを受け付けていただけないということも多いので、気に入った物件が見つかったら、すぐに事前審査の申請をする必要があります。

④ 物件購入申込

無事に事前審査が承認されたら、できる限り早めに購入の「申し込み」を入れます。
このお申し込みの早い順で、購入できる権利の優先順位が決まることが多いのです。

ちょっとの差で買えなかった・・・ということもありますので、スピードが大切です！

⑤ 売買契約締結

売主さんと売買価格やお引き渡し日等の条件が合意できたら、売買契約を締結することになります。

売買契約はお申し込みを入れたその週末や、その次の週末などに行うことが多く、基本的には不動産会社の会議室に集まって行います。

売買契約にかかる時間は2〜3時間程度です。

売買契約締結後、すぐに住宅ローンの「本審査」を申請することになります。

⑥ 現地調査

無事に売買契約が締結できたら、リフォーム会社の方で「現地調査」を行います。

現地調査とは、リフォーム会社の担当者が実際にそのマンションに行き、室内の状況の確認をしたり、サイズを測ったりすることです。

現地調査はお客様が同席しないことが多いですが、ご希望があれば同席することもできます。

同席する場合はリフォーム会社の担当者さんと実際に空間を見ながら、希望のリノベーションができそうか、どこをどのようにリノベーションしたいのかといった相談をすることもできます。

現地調査はだいた1時間半〜2時間くらいかかりますので、売主様がまだ居住中の物件の場合は売主様とのスケジュール調整が必要になります。

⑦ プラン・お見積もりの提案

お客様のご要望に基づいて、リフォーム会社が頑張ってリノベーションのプランやお見積書を作成します。

だいたい現地調査からプランのご提案までには2〜3週間くらいかかります。

実際にお風呂やトイレなどのショールームにも行って、品番を選んだりもします。

⑧ 工事請負契約締結

何度かの打ち合わせを経て、リノベーションのプランがほぼほぼ固まったら、リフォーム会社と「工事請負契約」を締結します。

リフォーム会社によって異なりますが、【工事着工時】【工事の中間】【工事完了時】のそれぞれのタイミングでリノベーション費用を何分割かにして支払うケースが多いです。

⑨ リノベーション工事開始

リフォーム会社の担当者がマンションの管理組合に「工事の申請」を行い、無事に承認されたら工事がスタートします。

フルリノベーションを行う場合、工事期間は2〜3ヶ月程度かかることが多いです。

⑩ お引越し

工事が完了したら、いよいよお引越しです！

工事完了後にリフォーム会社の担当者さんと一緒にリノベーションの仕上がりをチェックします。

もし気になる箇所があった場合はその旨をお伝えし、直してもらうようにしましょう。

まとめ

以上が中古マンション購入＋リノベーションの流れと期間です。

やることが多くて戸惑ってしまうかもしれませんが、順序通りにきちんと進めていけば、きっとうまくいくはずです。

成功のポイントは①物件より先にリフォーム会社を選ぶ、②気に入った物件が見つかったら早めに申込む、の２つです。